房子逾期交付退房，赔偿需依约定或实际损失定。根据《民法典》相关规定，违约金赔偿首先依当事人约定，但过高或过低均可调整，以确保赔偿合理。若不及时处理，可能导致损失扩大，权益受损。
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房子逾期交付退房，常见处理方式为协商或诉讼。应先尝试与开发商协商，依据合同条款寻求合理赔偿；协商无果时，可通过法律途径提起诉讼，依据法律规定维护自身权益。
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逾期交房退房，需赔偿。操作方式：1. 查看购房合同，明确交付时间及违约责任；2. 与开发商协商，按约定或实际损失索赔；3. 协商不成，收集证据，如购房合同、交付通知等；4. 提起诉讼，依据《民法典》等法规，要求合理赔偿。