卖掉第一套房再买第二套，是否算两套房需视情况而定。根据《关于规范商业性个人住房贷款管理有关问题的通知》，若首套房贷已结清，再买算首套；若未结清，则算二套。不及时处理可能导致贷款额度受限或利率上浮。
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处理此问题，常见方式有查询贷款记录和咨询银行。应先查询个人贷款记录，再咨询银行具体政策，根据是否结清贷款及银行规定，选择最合适的处理方式。
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能否先卖后买需看贷款。具体操作：1.查询个人名下贷款记录；2.若首套房贷已结清，卖后再买算首套；3.若未结清，需考虑结清后再卖，否则仍算二套；4.咨询银行，了解具体贷款政策。