是按房产证面积赔偿，但也会考虑地方实际。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定补偿需结合实际情况。不及时处理可能导致补偿不公或引发纠纷。
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常见处理方式为按房产证面积赔偿，并考虑地方实际调整。地方政府会制定详细政策，确保补偿合理。选择时应关注地方政策细节，确保自身权益。
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不同情况下处理方式各异。如：房产证面积准确则按此赔偿；若存在争议，需协商或评估确定面积；特殊情况还需考虑历史因素等。